Консультує Міністр юстиції Павло Петренко

Консультує Міністр юстиції Павло Петренко

Пане Міністре, вітаю Вас! У мене є пай, який я хочу здати в оренду нашому місцевому фермеру. Прошу детально роз’яснити, як мені вчинити і що робити, щоб не стати жертвою обману чи, не приведи Господи, попастися на вудку рейдерів?

Сергій Гапчук

 

Які документи підтверджують право власності на землю?

Щоб передати землю в оренду Ви повинні мати документ, який підтверджує, що Ви є її власником. Документи, які посвідчують право власності на земельну ділянку, можна розділити на 2 групи.

Перша. Документи, видані до 1 січня 2013 р.: державний акт на право приватної власності на землю; державний акт на право власності на землю чи державний акт на право власності на земельну ділянку.

Друга. Документи, які видавалися після 1 січня 2013 р.: свідоцтво про право власності на нерухоме майно чи витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на право постійного користування земельною ділянкою.

При зміні власника право власності на земельну ділянку без зміни її меж та цільового призначення також посвідчується договором купівлі-продажу або свідоцтвом про право на спадщину.

Які вимоги ставляться до орендаря?

Другим важливим питанням є вибір орендаря, з яким Ви у майбутньому підпишете договір оренди.

Відповідно до чинного законодавства орендарями земельних ділянок можуть бути:

  • державні адміністрації всіх рівнів, Кабінет Міністрів та уряд Криму в межах повноважень, визначених законом;

  • сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, Верховна Рада Криму;

  • громадяни і юридичні особи України, іноземці та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об'єднання та організації, а також іноземні держави.

Між власником та орендарем має бути укладений договір оренди землі, зареєстрований відповідно до діючих на момент укладання законів.

Як має виглядати договір?

Договір укладається у письмовій формі й може бути посвідчений нотаріально. Він має містити інформацію про:

  • об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування, розмір земельної ділянки);

  • строк дії договору оренди;

  • орендну плату (розмір, індексація, спосіб та умови розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду, відповідальність за несплату).

Строк дії договору для ділянок сільськогосподарського призначення – від 7 до 50 років.

Розмір щорічної орендної плати встановлюється за згодою сторін, але не може бути меншим за 3 % вартості земельної ділянки.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися й інші умови.

Що робити, якщо кадастровий номер не вказаний?

Необхідно звернутися до спеціалізованого підприємства щодо виготовлення технічної документації із землеустрою.

Після цього треба пройти реєстрацію в регіональному підрозділі Держгеокадастру та зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Чи можна змінити умови договору чи розірвати його?

Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін або у судовому порядку.

Договір може бути розірваний за згодою сторін або ж на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, окрім випадків, коли така можливість прописана у самому договорі.

Після підписання договору земля одразу переходить у користування орендаря?

Ні, підписання договору є необхідною, але не достатньою умовою для того, щоб повноцінно вступити в права користування орендованою ділянкою. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації оренди земельної ділянки.

Куди звернутися, щоб провести реєстрацію договору оренди?

Провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки може будь-який суб’єкт держреєстрації: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад; нотаріуси; центри надання адміністративних послуг; інші акредитовані суб'єкти.

Скільки коштує така процедура?

Держава чітко визначає вартість послуги з реєстрації договорів оренди в залежності від строку, за який буде реєстраторами проведено цю процедуру.

Вартість змінюється від 0,05 прожиткового мінімуму за реєстрацію протягом 5 робочих днів до 2,5 прожиткових мінімумів за термінову реєстрацію впродовж 2 години.

Де отримати додаткову консультацію з цих питань?

Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Житомирській області, що знаходиться за адресою: майдан Соборний, 1, м. Житомир, тел.: (0412) 42-21-01, 22-52-84.

Регіональний центр з надання БВПД у Житомирській області, що знаходиться за адресою: майдан Соборний, 1, м. Житомир, тел.: (0412) 42-23-11, 42-23-12, 42-23-13.

 

0
0
0
0
Коментарі
Найчастіше Найчастіше
Новини за сьогодні

Новини Житомира за сьогодні

17:55 Жителі Житомирщини можуть звернутися з проблемними питаннями на «гарячу лінію» голови ОДА 17:30 Як зареєструвати бізнес за один день 17:00 З початку року в Житомирі капітально відремонтували більше 38,1 тисяч метрів квадратних асфальтобетонного покриття 16:37 Капітальний ремонт житомирського онкодиспансеру мають завершити до кінця 2019 року Від читача 15:44 Священник, українські прапори та канадійці: як пройшов фестиваль "З країни в Україну" на Донбасі 16:19 На Житомирщині буде власна лабораторія для перевірки якості ремонтів доріг 16:00 На Житомирщині продовжують знаходити снаряди часів минулих війн 15:43 Житомиряни пропонують увічнити пам'ять Марини Поплавської в назві вулиці 15:19 Завтра виконком міськради збереться на позачергове засідання 15:00 Житомир збіднів на цілий символ (пам'яті Марини Поплавської) 14:44 Житомирянин став бронзовим призером чемпіонату Європи з кікбоксингу 14:20 На Житомирщині оштрафовано депутата сільської ради, яка «спізнилася» із поданням щорічної електронної декларації майже на рік 14:00 З 7 листопада 2018 року отримати сертифікати відкритих ключів за довіреністю буде неможливо 13:00 У житомирян - один з найдешевших соціальних продуктових кошиків 12:40 Житомирянин Валерій Демецький втретє став чемпіоном світу з боротьби самбо 12:22 Захворюваність на грип в області на 13 % нижче епідпорогу 12:00 Держстат: Зростання роздрібної торгівлі підтверджує тенденцію зростання доходів громадян і стабілізації економіки 11:39 Дорожники попереджають водіїв про дощ з мокрим снігом 11:20 Коли закриють житомирське провалля? 11:19 Депутати облради зберуться на сесію 25 жовтня
Дивитись ще keyboard_arrow_right
Не пропускай новини — долучайся до нас на Facebook
keyboard_arrow_up