Що треба знати перед початком будівництва: корисні поради експертів

Якщо ви не можете собі дозволити найняти кваліфікованих будівельників, але дуже хочете мати власний будинок, його можна побудувати економно і за доступною ціною.

Пропонуємо вам добірку порад від експертів, з чого варто починати будувати приватну оселю своєї мрії.

Інфраструктура

Для швидкого одержання дозволу на будівництво потрібно, щоб була можливість у подальшому підключенні майбутнього будинку до електромереж. Інші комунікації можна підключити в ході роботи. Забезпечення водою, газом, каналізацією вирішується у різних регіонах по-різному. Добре, якщо поблизу є лінія електромереж, але бажано мати технічні умови підключення. Хоч це не означає, що ви не будете мати проблем з підключенням. Особливо це стосується тих ділянок землі, які знаходяться на далекій відстані від інших забудов, або ж поряд немає ліній електропередачі.

Встановлення розміру житлової площі

Зрозуміло, що площа майбутнього будинку залежить від фінансового стану власника і кількості людей, які там будеть проживати. Початок будівництва, зокрема приватного будинку, потребує продуманих дій. Важливо визначитись з площею, адже будинок має бути просторим і комфортним.

Задалегідь треба визначитись з кількістю поверхів. Будинок площею менше ніж 100 кв. м можна побудувати одноповерховим. Але якщо ви мрієте про маєток, тоді це вже зовсім інші розміри та площа. Важливим фактором на початку будівництва є облаштування підвалу. Необхідно дізнатись, чи є поблизу грунтові води і т.п. Якщо рельєф грунту дозволяє, то можна побудувати просторий підвал і облаштувати там сауну, майстерню та тренажерну залу.

Дозвіл на будівництво

Дуже багато хто мріє про великий та комфортний дерев'яний будинок із затишним подвір’ям і садочком. На шляху до цієї мрії потрібно пройти безліч етапів, серед яких в першу чергу вирішення грошового питання, вибір проекту і ділянки будівництва, закупівля матеріалів і роботи зі зведення будинку. Але одне з найважливіших питань – отримання дозволу на зведення будівлі. Для того, щоб оформити дозвіл в Україні, вам доведеться обійти багато державних установ і зібрати цілий набір довідок. Але є й інший варіант – ви можете звернутися за спеціалізованою допомогою. Сьогодні деякі приватні фірми пропонують повний комплекс послуг з підготовки документів на отримання будівельних дозволів. Так що ви в будь-якому випадку маєте вибір – займатися підготовкою документів самостійно чи довірити цю процедуру фахівцям.

Перед тим, як подавати заяву на дозвіл будівельних робіт, вам треба буде пройти обов'язковий етап на шляху оформлення дозволу - це землевпорядна організація.

Вибір проекту будинку

Фахівці із землеустрою проведуть топографічні і геологічні роботи і зроблять висновок, чи придатна ваша ділянка для зведення споруди. У разі позитивної відповіді переходимо до наступного етапу - розробка ескізного проекту і отримання будівельного паспорта. Проектне бюро, яке буде займатися вашим проектом, обов'язково повинно мати державну ліцензію на проведення таких робіт, інакше ескізний проект не приймуть до розгляду. Якщо ви хочете більше одного об'єкта на ділянці, проект будинку потрібно доповнити плануванням всіх підсобних будівель на прибудинковій території. Якщо площа майбутнього будинку перевищує 400 м2, процедура ускладнюється за рахунок необхідності брати додаткові дозволи. В цьому випадку потрібно звертатися до місцевого комітету з містобудування та архітектури, де на основі дозволів від санітарної, екологічної та пожежної служб видається архітектурно-планувальне завдання.