Как за комунальные услуги платить меньше, а жить - лучше

Для Житомира ОСМД – явление пока мало популярное: во всем городе их всего 14. В доме по улице Победы, 91 ОСМД существует уже 7 лет. Этот 80 квартирный дом был сдан в эксплуатацию в конце 99-го, а в марте следующего владельцы квартир уже создали ОСМД, назвав его (символично?) «Виктория». Руководит Объединением Правление в составе семи человек. Глава правления - Игорь Скоропад - исполняет свои обязанности на общественных началах. Бухгалтер, завхоз и техработник включены в штат и получают зарплату. Ежегодно на общем собрании совладельцев глава правления и бухгалтер выполняют отчет о своей хозяйственной и финансовой  деятельности. На первом общем собрании была установлена сума обязательных взносов в ремонтный и резервный фонды, что предусмотрено Законом Украины про ОСМД, – по пять гривен с квартиры на каждый.Каждое утро Игорь Николаевич перед основной работой минут 30-40 уделяет решению тех или иных хозяйственных вопросов. Не смотря на то, что  дом довольно новый, проблем хватает.Главная проблема заключается в том, что когда дом в эксплуатацию принимал ЖЭК, многие «погрешности» строителей остались без внимания – протекающая крыша, старая лифтовая кабина 1968 года выпуска (это в новом то доме!), некачественный ремонт в подъездах. Но это еще безобидные мелочи, в сравнении со следующим фактом. На техническом этаже дома расположена чердачная газовая котельная. Когда дом вводили в эксплуатацию, в систему закачали воду из строительного котлована. В итоге часть оборудования вышла из строя. Жителям дома пришлось за свой счет менять два циркуляционных насоса и систему регенирации.Во время решения вех этих проблем объединение на три года оказалось в долгах. Зато теперь котельная работает исправно, и отопительный сезон для жителей этого дома начинается и заканчивается согласно погодным условиям, а не графику. Но самым главным достижением "викторианцев" можно считать тот факт, что благодаря разумному ведению хозяйства удалось значительно понизить стоимость коммунальных услуг. - За отопление мы платим ровно столько, сколько газа использовали. К примеру, в этом году средняя цена за отопление для наших жильцов составила 1,7 гривен (по городу 3,8). А абонентская плата вообще отсутствует. – рассказывает Игорь Скоропад.Денег хватает и на регулярную уборку подвалов, и на чистку канализации. От услуг ЖЕКа в «Виктории» отказались. Заключили договор с частной фирмой, которая занимается вывозом мусора. В общем, результат на лицо – чистота и порядок, как в подъездах, так и возле дома. Жильцы довольны. В ближайших планах – ремонт в подъездах.- Может купим новую лифтовую кабину, – говорит Игорь Скоропад. Нам как раз сейчас предлагают. Вполне вероятно, что это та самая кабина, которую нам должны были поставить 10 лет назад. В создании ОСМД заинтересованы и городские власти. - Принципиально. – говорит начальник Управления муниципального развития Александр Крукивский. – Во-первых, это говорит о поднятии качества услуги для  жителей.  Во-вторых, о снижении ее стоимости. Кроме того, создание объединения совладельцев – это создание мини-общества, которое в состоянии решать свои проблемы, что говорит об уровне общественного самосознания. Поэтому для ОСМД очень важно участие максимального количества жителей в жизни своего дома. - Не оставят ли объединения совладельцев ЖЭКи без работы?- На сегодняшний день ЖЭКи являются заложниками своей пассивности. ОСМД имеет возможность самостоятельно выбирать, у кого будет обслуживаться дом. Это не означает обязательно отказываться от услуг ЖЭКа. Если ЖЭК работает нормально, почему бы не заключить с ними договор на обслуживание? Эта ситуация поставит ЖЭКи в условия рыночной конкуренции. Если они вовремя сориентируются и начнут вовремя и качественно оказывать услуги, без работы они не останутся. - Будет ли город как-то помогать объединениям совладельцев?- Уже готовится  Программа поддержки ОСМД. Мы планируем выделять средства на нужды объединений, но при условии, что жильцы сами будут собирать часть сумы для определенного проекта, пусть и не большого. Если жильцы, к примеру, соберут на ремонт подъезда хотя бы тысячу гривен, они совершенно по другому будут к нему относиться: будут ценить и беречь – ведь вложены деньги их собственного кармана.  

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.