Створюючи ОСББ, зважайте на норми Закону, - поради для співвласників будинків

Анна Сергієнко

Депутат Житомирської міської ради Ігор Скоропад застерігає керівництво і членів ОСББ від типових помилок, що можуть призвести до юридичних казусів і поразок. Так, в своєму Фейсбук Ігор Скоропад пише:

"Створюючи ОСББ будьте уважні і виконуйте все по процедурі, не порушуючи чи нехтуючи нормами Закону. Інакше Ваші важливі і добрі наміри можуть стати нікчемними...

У м. Київ Господарський Суд визнав недійсними рішення установчих зборів ОСББ "х". Справа № 910/7886/19 від 10.12.2019.
Зробимо невеличкий аналіз - чому і де допущені помилки?
1. Була відсутня необхідна кількість голосів (менше 50 % від загальної кількості усіх співвласників будинку, з урахуванням голосування на установчих зборах та під час письмового опитування. Згідно частини 9 статті 6 Закону «Про ОСББ» рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Їх, на жаль, виявилося менше...
- п.м. Уважно на майбутнє! На жаль, діючий Закон "Про ОСББ" має тут суттєву ваду, а саме (скоріш за все технічно-редакційно) було пропущено слово "голосів" усіх співвласників. Тому будь який суд має повне право вважати імперативною нормою закону саме те, що прописано в Законі : "проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників". Не голосів співвласників, а усіх співвласників! У даній справі суд, правда, рахував голоси (м2), але як це зробить інший суд у подібній справі, це вже питання...
2. Головою установчих зборів було обрано особу, яка не є власником квартири(приміщення) цього будинку.
3. Відбулося голосування, від імені власника, особами, які не мали на це відповідних повноважень.
4. На установчих зборах ОСББ приймалися рішення щодо питань з обрання органів управління ОСББ.
А ці питання відносяться до компетенції загальних зборів ОСББ, а не установчих. Тобто, спочатку створюється та реєструється ОСББ, а вже потім обирається правління і т.п.".

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram, YouTube та Google

Прокоментуйте

Місто