Земельні аукціони. Розмір має значення?

Земельні аукціони. Розмір має значення?

2019 рік можна сміливо називати – роком земельних аукціонів для об'єднаних територіальних громад.

Їх проводили й раніше, але після передачі земель за межею населених пунктів громадам 2018 року кількість аукціонів значно зросла. Протягом 2015 року на торги були виставлені - 1494 лоти, а вже у 2018 році - 3022. А вже сьогодні, можна сказати, що 2019 рік значно перевищить показники 2018 року. Цьому є пояснення: майже вся сільськогосподарська земля в Україні використовується, але далеко не за всю землю офіційно сплачується орендна плата. Передати комунальні сільськогосподарські землі в оренду можна лише провівши аукціон, а оскільки рішення тепер залежать лише від громади, вигоду отримують також вони - цей процес значно прискорився.

Олександр Гнітецький, експерт Програми «U-LEAD з Європою» на досвіді проведених 4 аукціонів в об'єднаних громадах Житомирської області дійшов висновку, що розмір земельної ділянки впливає на вартість річної оренди. Як саме? Давайте розбиратись!

В наведених графіках для Високівської та Новоборівської громад можна ознайомитися із залежністю між розміром земельної ділянки та вартості оренди одного гектару. Для Потіївської та Пулинської громад в силу невеликої кількості лотів — графіки не мали доцільності.

У Новоборівській громаді на початку аукціонів для земельних ділянок до 10 гектарів ціна за оренду одного гектару стартувала з 10 тисяч гривень. На піку вона досягла 12,5 тисяч гривень. Проте, вже для земельних ділянок площею 60 га — ціна річної оренди склала 500 тисяч гривень, для 129 га - 1100 тисяч гривень. Тут прослідковувалася чітка тенденція, що чим більша площа земельної ділянки — тим менша ціна за оренду гектару.

Тобто, взявши до розрахунку 10 тисяч гривень за га — для ділянки 60 га — надходження до бюджету були б на 100 тисяч гривень більші, а для ділянки 129 га вже 190 тисяч гривень на рік. Було б цікаво, скільки коштів вдалось залучити до бюджету у разі поділу ділянки 60 га на дві по 30 га, або три по 20 га?

В структурі сільського господарства у країнах Європи проводять розподіл відповідно до площі земель, яку обробляють суб'єкти наступним чином: малі ферми (до 20 га), середні (20-100 га), великі (понад 100 га). І там прослідковується тенденція, що в країнах, де у сільському господарстві переважають малі та середні ферми над великими агропідприємствами — вартість землі значно вища.

На жаль досі у нас переважає радянський підхід – більші підприємства мають бути ефективніші за середні та дрібні. Але виставляючи лоти площею 100 га та більше — ми, навіть, не даємо шансів малим та середнім фермерам.

Про проблеми.

Чимало земельних ділянок, які громади отримали у власність мають особливо цінні ґрунти. Оскільки ці землі переважно були передані із цільовим призначення 16.00 Землі запасу — для підготовки лотів потрібно складати проєкт землеустрою для зміни цільового призначення земельної ділянки. У випадку наявності особливо цінних земель на ділянці, такі проєкти підлягають обов'язковій державній експертизі в Києві (відповідно до ст.9 ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації"). Боячись бюрократії, переважна більшість голів ОТГ приймають рішення "відрізати" особливо цінні частини від ділянок, що б не мати справи з експертизою. З самої назви зрозуміло, що ці ґрунти найбільше б підходили для використання в сільському господарстві. Проте, вони виокремлюються з обігу юридично, але на практиці переможець аукціону сусідньої ділянки, від якої відділили особливо цінні ґрунти, успішно використовуватиме усю її площу, а сплачуватиме лише за частину.

На завершення.

Проведення земельних аукціонів може стати точкою зростання для бюджетів громад. У Новоборівській громаді земельні надходження складали 4,5 мільйони гривень в рік. Тепер, за результатами аукціону, щороку отримуватимуть ще додатково 2,5 мільйони. А громада використала лише 10% від отриманих земель. Потенціал ще величезний.

Коментарі
Найчастіше Найчастіше
Новини за сьогодні
Новини Житомира за сьогодні
14:40 У прийомній сім’ї Івана та Ірини Майків побували гості  з РДА 14:21 «Автогерої»: головні житомирські порушники ПДР за тиждень photo_camera 14:00 Всесвітній день боротьби з гепатитом: запитання та відповіді 13:00 До кінця тижня триматиметься спека, свіжіше стане з наступного вівторка Від читача 12:15 Потрібна допомога! 12:40 Візьміть у добрі руки пухнастого друга: оголошення у Житомирі станом на 26 липня 12:28 На Ємільчинщині вночі автобус збив двох велосипедистів 12:18 Платні дороги в Україні: де з’являться і якою буде ціна 12:01 У Романівському будинку культури пройшов  молодіжний форум 11:40 Ремонт дороги на Ріхтера завершити не встигають 11:20 Велике будівництво на Житомирщині: після капітального ремонту автодороги жителі кількох громад Коростенського району можуть комфортніше діставатися місця призначення. ВІДЕО 11:00 Вакцинація проти COVID-19 у Житомирі: доступність та безпечність вакцин 10:40 Житомирянка скаржиться на бездіяльність влади 10:27 Смертельна ДТП на Малинщині: 21-річний водій «Hyundai» з’їхав на узбіччя та зіткнувся з вантажівкою 10:23 Іржаві атракціони і зламані зарядні пристрої - який вигляд має Житомирський гідропарк сьогодні photo_camera 10:00 У Житомирі триває прийом документів для участі у конкурсі на співфінансування капремонту багатоквартирних будинків 09:40 За добу 27 липня в Україні зафіксовано 717 нових випадків коронавірусу 09:20 На Житомирщині станом на 28 липня зареєстровано 7 нових випадків COVID-19 09:19 Де ремонтуватимуть водогін у Житомирі 09:00 Після нічного дощу у Житомирі буде сонячно, до +30
Дивитись ще keyboard_arrow_right
Ваші відгуки про послуги у Житомирі Ваші відгуки про послуги у Житомирі
keyboard_arrow_up