Створення та функціонування ОСББ у 2025 році: нові вимоги, цифрові рішення й оновлене законодавство
Нові вимоги, уточнення, електронні інструменти й деякі виклики, що потребують сучасних рішень.
У Житомирі відбувся семінар «Аналіз актуальних законодавчих змін у сфері управління багатоквартирними будинками» для голів правлінь ОСББ. Захід організував Інститут муніципального менеджменту спільно з управлінням муніципального розвитку Житомирської міської ради.
Створення об’єднання співвласників — це процес не лише юридичний, а й глибоко комунікаційний. Тому надаємо деякі тези семінару щодо актуальних аспектів створення та функціонування ОСББ у 2025 році:
1. Ініціативна група має скласти реєстр усіх власників квартир, визначити місце, час і порядок денний установчих зборів, а також вирішити, чи використовуватимуться технічні засоби, наприклад, відеоконференції.
2. Голову правління обирають одразу. Якщо раніше його визначали вже після зборів із числа членів правління, то тепер закон вимагає робити це під час установчих зборів.
3. Ревізійну комісію створювати необов’язково: багато ОСББ переходять на самозабезпечення поступово. Однак членами членами ревізійної комісії або є ревізором можуть бути лише співвласники. Це чітко визначено законом.
4. Повідомлення про збори — не пізніше ніж за 10 днів. Його можна вручити особисто під підпис, надіслати рекомендованим листом або електронною поштою (якщо власник подав письмову заяву про такий спосіб зв’язку).
5. Письмове опитування тепер може тривати до 45 днів (раніше — 15). Кожен співвласник заповнює окремий листок опитування.
6. Протокол зборів повинен містити всю ключову інформацію: про ініціаторів, місце, дату, використані технічні засоби, кількість співвласників і голосів.
7. ОСББ можна створити, а перейти на самозабезпечення — пізніше. У такому разі у рішенні слід вказати конкретну дату, затвердити кошторис і розмір внесків. Це важливо, адже ОСББ — неприбуткова організація, і відсутність кошторису може бути розцінена як нецільове використання коштів.
8. Голосування можна здійснювати і за допомогою електронного підпису. У такому разі документ має містити два підписи — співвласника і голови правління ОСББ, тобто два електронних підписи в одному файлі.
Окрім теми створення та реєстрації об’єднань, учасники обговорили низку важливих питань, як- от: роботу з боржниками; укладання договорів із виконавцями комунальних послуг, інтернет-провайдерами, підрядниками та рекламодавцями; зміни у законодавстві щодо утримання та експлуатації укриттів у будинках; аналіз законопроєктів, які вплинуть на управління житловим фондом та впровадження індивідуальних теплових пунктів (ІТП).
З будь- яких питань щодо діяльності ОСББ звертайтеся до управління муніципального розвитку Житомирської міської ради: Житомир, майдан ім. С. П. Корольова, 4/2 тел.: (0412) 48-12-00 ел. пошта: [email protected]
Джерело: Житомирська міська рада
Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.
