Що чекає на кінотеатр «Космос» у Житомирі: мозаїка збережеться, а що з простором — питання відкрите

Будівля колишнього кінотеатру «Космос» у Житомирі, яка десятиліттями була впізнаваним елементом міського ландшафту та має на фасаді унікальну мозаїку в стилі соціалістичного модернізму, вже продана.

Новий власник зобов’язаний зберегти соціально-культурний профіль об’єкта та саму мозаїку — така умова була однією з ключових під час продажу. Проте все інше — під питанням.

Обмежень на забудову — немає

Як повідомляє Телеграм-канал Житомир Urban News, на відміну від охоронних зобов’язань щодо мозаїчного фасаду, у містобудівному плануванні наразі немає жодних обмежень чи регулювань щодо:

• габаритів та щільності майбутньої забудови,
• кількості поверхів,
• характеру прилеглого простору.

Це означає, що власник має майже вільні руки у трансформації простору навколо будівлі. Фактично, збереження зовнішньої частини не гарантує збереження функції, архітектурного контексту чи громадської доступності простору.

Потенційні сценарії розвитку

Житомир Urban News пропонує три можливих сценарії на основі подібних кейсів в інших містах України:

Мінімальний сценарій — комерція з фасадом

Фасад з мозаїкою зберігають, як і передбачено умовами. Проте всередині колишнього кінотеатру може з’явитися звичайний супермаркет, магазини чи офіси. Таким чином, об’єкт втрачає культурну функцію, залишаючись суто комерційним, хоч і з «музейною» оболонкою.

Максимум комерції — торговий центр

Будівля перебудовується, над нею зводять кілька нових поверхів, площа суттєво збільшується. Частину території займають паркінг та торгові павільйони. Публічний простір зменшується, функція «соціально-культурного центру» де-факто зникає.

Кардинальні зміни — житловий комплекс

Цей сценарій передбачає повний демонтаж існуючої будівлі, незважаючи на мозаїку (що порушуватиме умови продажу). На її місці може з’явитися житловий комплекс із комерційними площами на перших поверхах. Територія стає напівзакритою, з орієнтацією не на громаду, а на мешканців.

Що кажуть містяни?

Поки що громадське обговорення навколо майбутнього «Космосу» лише починається. Для багатьох житомирян ця будівля — не просто об’єкт нерухомості, а частина спогадів, культурного досвіду та архітектурної історії міста. І хоча мозаїка, найімовірніше, залишиться, її оточення може змінитися до невпізнаваності.

Що можна зробити?

Експерти наголошують: допоки не запущено жодних конкретних проєктів, громада має шанс вплинути на рішення. Серед інструментів — публічне обговорення, звернення до міської ради, ініціативи з присвоєння мозаїці охоронного статусу, вимоги до відкритого конкурсу ідей на нове використання будівлі.

Замість післямови

У випадку з кінотеатром «Космос» місто стоїть перед класичним викликом: зберегти культурну ідентичність або поступитися ринковій логіці. І відповідь залежить не лише від нового власника — а й від активності громади, уваги медіа і позиції влади.

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.