Програми державної підтримки як спосіб вирішення проблеми нестачі доступного житла

За останні кілька років оренда житла в Житомирі перестала бути просто тимчасовим рішенням — для багатьох це єдина реальна альтернатива власній квартирі.

Але й вона не така вже й доступна. На ринку — дефіцит адекватних варіантів: або висока ціна за скромні умови, або гарна квартира, яку здають "по знайомству" ще до появи оголошення.

Орендарі стикаються з різними викликами:
– непередбачуваність цін і відсутність регуляції;
– вимоги власників — передплата за кілька місяців, заборона на дітей або тварин;
– нестабільність — сьогодні ти маєш дах над головою, а завтра власник вирішив продати квартиру або сам у ній оселитися.

Особливо складно молодим спеціалістам, які тільки починають кар’єру, або переселенцям, що намагаються розпочати життя з нуля. Саме для них ринок оренди житла мав би бути опорою, а натомість часто перетворюється на ще одне джерело стресу.

У відповідь на зростаючі труднощі з доступністю житла Житомирська область впроваджує низку програм, спрямованих на підтримку орендарів, особливо внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та ветеранів.

Субсидія на оренду житла для ВПО

З 29 січня 2025 року в Україні, зокрема й у Житомирській області, запровадили нову програму субсидій на оренду житла для ВПО. Ця ініціатива спрямована на допомогу тим, хто втратив власне житло через війну або не має можливості самостійно орендувати житло.

Основні умови участі:

• Витрати на оренду житла перевищують 20% сукупного доходу родини.​
• Відсутність власного житла на підконтрольній Україні території.
• Наявність офіційного договору оренди. 
• Розмір субсидії розраховується індивідуально, враховуючи доходи сім'ї, кількість її членів та вартість оренди в регіоні. Наприклад, у Житомирі сума субсидії може сягати 7 100 грн на місяць для сімей з низьким доходом. 

Оформити субсидію можна через:

• Сервісні центри Пенсійного фонду України.​
• Центри надання адміністративних послуг (ЦНАП).​
• Онлайн через портал електронних послуг ПФУ або мобільний додаток.​

Компенсація за оренду житла для ветеранів

Ветерани війни, які втратили житло або змушені тимчасово проживати в інших регіонах, можуть отримати щомісячну компенсацію за оренду житла. Ця компенсація покриває майже половину вартості оренди та спрямована на підтримку захисників України, які опинилися в складних житлових умовах.

Окрім програми субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), в Україні діє низка державних ініціатив, спрямованих на покращення доступу громадян до житла через пільгове кредитування, компенсації та інші форми підтримки. 

Програма «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб» 

Ця програма, ініційована Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, надає пільгові іпотечні кредити ВПО для придбання житла. Кредит надається на строк до 30 років під 3% річних. У пільгову іпотеку за програмою «Житлові приміщення для внутрішньо переміщених осіб» можна взяти тільки готове і прийняте в експлуатацію житло. При цьому відсутнє нав’язування переліку продавців. Розробники програми та її виконавець – Держмолодьжитло надає для громадян можливість самостійно обирати собі житло для придбання на пільгових умовах. Проєкт започаткований у липні 2021 року, його реалізація була призупинена в лютому 2022 року, з початком російської воєнної агресії, і поновлена у серпні 2024 року.

Програма «єВідновлення»

Це грошова допомога від держави на ремонт житла, пошкодженого через бойові дії. Максимальна сума - 200 тис грн. Подати заяву про ремонт пошкодженого житла можна в застосунку Дія.

Кошти нараховуються, якщо житло:

- пошкоджене через напад росії після 24 лютого 2022 року;

- підлягає відновленню;

- розміщене на неокупованій території;

не було повністю відремонтоване самостійно.

Програма «Прихисток» 

Це ініціатива українського уряду, яка була запроваджена для підтримки внутрішньо переміщених осіб (ВПО) у зв’язку з війною. Вона дозволяє громадянам України, які безкоштовно прихистили ВПО у своїх домівках, отримувати компенсацію від держави за витрати на комунальні послуги.

Програма “єОселя” 

Програма «єОселя» – це урядовий проєкт, розроблений для підтримки осіб, що здійснюють важливу діяльність на користь держави, зокрема військовослужбовців, медиків, вчителів та науковців. Він пропонує їм можливість отримати житло на вигідних умовах, з пільговою процентною ставкою, тривалим терміном кредитування та мінімальним першим внеском. Категорії громадян, що можуть скористатися програмою, включають:

• Військових контрактників та членів їхніх родин.
• Працівників медичної сфери.
• Педагогів.
• Науковців та науково-педагогічних працівників.

Умови іпотеки за програмою «єОселя» передбачають:

• Кредитування під 3% річних.
• Термін кредитування до 20 років.
• Початковий внесок від 20%.

Учасниками програми можуть стати громадяни України віком від 18 до 70 років, які не мають власного житла або потребують покращення житлових умов. Процедура участі включає подачу заявки через додаток «Дія», вибір банківської пропозиції, перевірку документів та оформлення необхідних договорів. 

Програма «Доступне житло» 

Скористатися програмою можуть учасники бойових дій та інваліди війни, ВПО, громадяни, які потребують поліпшення житлових умов.

Розмір державної підтримки становить: 

• 30 % для громадян, які потребують поліпшення житлових умов;
• 50 % для громадян, на яких поширюється дія пунктів 19 і 20 частини першої статті 6, пунктів 10 – 14 частини другої статті 7 та абзаців четвертого, шостого і восьмого пункту 1 статті 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту»;
• 50 % для внутрішньо переміщених осіб.

Програма «Власний дім»

Пільговий кредит для будівництва або придбання житла на селі. Видається на період від 20 до 30 років. Головна умова - проживати і працювати у сільській місцевості.

Розмір кредиту:

• до 300 тисяч гривень – для спорудження нового житлового будинку,
• до 200 тисяч гривень – для придбання житла,
• до 150 тисяч гривень – для реконструкції (ремонту) житлового будинку або добудови житлового об’єкта незавершеного будівництва,
• до 50 тисяч гривень – для спорудження інженерних мереж і підключення їх до існуючих комунікацій.

Щоб отримати пільговий кредит, необхідно подати заявку та документи до «Обласного фонду підтримки індивідуального житлового будівництва на селі».

Попри всі труднощі, в Україні діють реальні механізми підтримки тих, хто цього потребує найбільше. Кожна з програм — це можливість для стабільного життя, розвитку, повернення до нормальності, варто лиш не боятися звертатися за допомогою. 

Студентка-практикантка ЖДУ імені І. Франка Олександра Супрунець 

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.