Проблема нестачі доступного житла: як вирішують інші міста України та чий досвід може перейняти Житомир

У Житомирі, як і в багатьох інших містах України, проблема доступного житла залишається актуальною.

Зростання цін на нерухомість, обмеженість муніципальних програм та високий попит серед молоді, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та соціально вразливих категорій населення ускладнюють ситуацію. Проте деякі міста України вже впроваджують ефективні рішення, які можуть стати прикладом для Житомира.​ 

Як вирішують цю проблему в інших містах України?

Львів: муніципальні програми для молоді та бюджетників. У Львові активно діє програма молодіжного кредитування на придбання житла, яку продовжено до 2027 року. Ця ініціатива спрямована на підтримку молодих сімей, надаючи їм можливість отримати пільгові кредити для придбання житла. Крім того, місто реалізує програми для ВПО, зокрема кредитування за підтримки KfW (ред. KfW  – кредитна установа для відбудови, державний банк Уряду Федеративної Республіки Німеччини, що є лідером серед банків Німеччини у сприянні економічному розвитку Німеччини, Європи та світу) та компенсації оренди житла для мешканців, чиї помешкання постраждали від обстрілів. 

Вінниця: співфінансування кредитів та житло для ВПО. У Вінниці діє програма співфінансування іпотечних кредитів: міська рада компенсує частину відсотків за позиками на житло. Окремо діють спеціальні проєкти для внутрішньо переміщених осіб, зокрема — будівництво муніципального житла, яке можна орендувати за зниженими ставками, а згодом викупити на пільгових умовах. Вінниця вже понад 15 років реалізує програму «Муніципальне житло», в рамках якої станом на 2024 рік збудовано 12 багатоквартирних будинків загальною площею понад 76,3 тис. м². Учасниками програми стали 1045 родин, серед яких учасники бойових дій та сім'ї загиблих військовослужбовців. Триває будівництво нових об'єктів ще на вулицях. 

Івано-Франківськ: підтримка кооперативів та малозабезпечених. Івано-Франківськ активно підтримує житлові кооперативи, надаючи фінансову допомогу на умовах співфінансування: 70% коштів виділяє міський бюджет, а 30% — учасники проєкту. Цей підхід сприяє розвитку житлової інфраструктури та залученню громадян до вирішення житлових питань. Також діють програми підтримки для малозабезпечених сімей: надається одноразова допомога на купівлю житла або оренду. 

Дніпро: житлові кластери для переселенців. У Дніпрі реалізували кілька проєктів створення житлових кластерів — багатоквартирних будинків для переселенців, з можливістю подальшого викупу житла за ринковою, але розстроченою ціною. Такі кластери допомагають вирішити одразу кілька проблем: дах над головою для ВПО та поступову інтеграцію їх у міське життя. 

Що може перейняти Житомир?

Деякі державні програми підтримки вже реалізовуються у Житомирі. Серед них – збільшення муніципального житлового фонду. Так, в рамках цього на провулку Червоному у Житомирі виростають новобудови, в яких вже цього року отримають квартири вимушені переселенці. Будівництво фінансується Європейським Союзом і реалізується під управлінням Північної Екологічної Фінансової Корпорації НЕФКО. 

За словами координатора цього проєкту Бориса Пахолюка, крім нового будівництва місто продовжує реконструювати існуючі приміщення під тимчасове житло для ВПО. Однак цього недостатньо для задоволення потреб, а відновлення старих будівель часто вимагає великих інвестицій, які можуть бути співставні з будівництвом нових споруд.

Тож, для вирішення цієї проблеми дещо можна взяти з досвіду інших міст України.

Наприклад, мотивація забудовників. Влада може створити додаткові стимули — податкові пільги чи пріоритети у видачі дозволів на будівництво — для тих компаній, які виділятимуть частину квартир під доступне житло.
Підтримка житлово-будівельних кооперативів за прикладом Івано-Франківська. Виділення земельних ділянок під ЖБК дозволить молодим сім'ям об’єднуватись для самостійного вирішення житлового питання. 

Рієлтор Микола Яндюк також прокоментував цю проблему. 

«Проблема справді існує й стосується як оренди, так і купівлі. Житла з адекватною вартістю не вистачає, особливо для соціально незахищених категорій населення», - говорить Микола.
У міській раді Житомира вже обговорюється можливість створення спеціальної робочої групи для розробки програми доступного житла, однак конкретних рішень поки немає.
Проблема нестачі доступного житла в Житомирі не зникне сама собою. Потрібна спільна ініціатива влади, забудовників і громадськості. Інші міста України довели: навіть в умовах обмежених ресурсів можна знаходити рішення і рухатися вперед. Чи стане Житомир містом, яке піде шляхом змін?

Студентка-практикантка ЖДУ імені І. Франка Олександра Супрунець 

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.