В Україні запроваджено нові правила оцінки майна
Нещодавно Верховна Рада ухвалила Закон № 4958-IX, який запроваджує єдині правила оцінювання майна відповідно до міжнародних стандартів.
Що конкретно зміниться для громадян, які продають, купують, дарують або успадковують нерухомість? Про це в інтерв’ю Пресслужбі Апарату Верховної Ради України розповів заступник голови Комітету з питань економічного розвитку Олексій Мовчан.
Він зокрема розповів про два ключові блоки змін. Перший — запровадження міжнародних і європейських стандартів оцінки.
Це принципово важливо, адже потенційні інвестори в Україну можуть представляти не лише країни Європейського Союзу, а й США, Австралію, Японію та інші держави. Вони працюють у різних регуляторних середовищах і можуть мати різні вимоги до оцінки активів. Запровадження міжнародних і європейських стандартів дозволить враховувати ці особливості та забезпечить зрозумілість і прийнятність результатів оцінки для широкого кола міжнародних партнерів.
Другий ключовий блок — зміна підходу до оцінювання нерухомості. В Україні історично окремо регулювали оцінку будівлі та земельної ділянки під нею. Це створює проблеми, адже будівля може належати одній особі, а земля під нею — іншій. Аналогічні труднощі виникають, коли людина купує земельну ділянку, на якій розташований чужий об’єкт нерухомості. Такі ситуації ускладнюють операції з нерухомістю та створюють додаткові транзакційні витрати. Раніше оцінювання будівель і земельних ділянок також здійснювали різні фахівці. Новий Закон передбачає об’єднання цих напрямів у межах єдиної професійної системи. Будівлю та земельну ділянку під нею розглядатимуть як пов’язаний об’єкт нерухомості, а оцінювання має відображатися в одному звіті.
Отже, реформа має дві основні цілі: інтегрувати міжнародні стандарти в українську систему та об’єднати підходи до оцінювання будівель і землі. Це має спростити операції з нерухомістю, зменшити зайві витрати й полегшити залучення інвестицій.
Як зазначив фахівець, для фізичних осіб кардинальних змін у повсякденних операціях із нерухомістю не очікується. Ми говоримо насамперед про стандарти регулювання, а не про автоматичну зміну ринкової вартості майна. Наприклад, якщо квадратний метр нерухомості в Кропивницькому коштує близько тисячі доларів із певним відхиленням залежно від об’єкта, то сама зміна стандартів оцінки не означатиме, що ця нерухомість одразу подорожчає або подешевшає. Найбільший ефект ми очікуємо для юридичних осіб і фінансових установ. Передусім йдеться про підвищення довіри до оцінки під час банківського кредитування та інших фінансових операцій. Це важливо для економіки загалом. Для громадян головна зміна полягає в тому, що звітам про оцінку можна буде більше довіряти. Сьогодні трапляються випадки, коли вартість майна в оцінці фактично визначають під бажаний результат замовника. Звісно, за такі дії може наставати відповідальність, але нові правила мають зробити маніпуляції складнішими.
За матеріалами пресслужби Верховної Ради України
Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram, YouTube та Google
