Квартири дорожчають на тлі війни: скільки тепер коштує оренда в Житомирі та інших містах України

«80 тисяч гривень за однокімнатну квартиру в Ужгороді» — такі цифри вже з'являються у соцмережах.

І хоча це не типова ціна для міста, проблема справжня: оренда житла в безпечніших регіонах України стрімко дорожчає. Житомир також не став винятком.

За даними ЛУН, у вересні 2026 року медіанна оренда однокімнатної квартири в Ужгороді становить близько 29,4 тис. грн, у Львові — 24,9 тис. грн, а в Івано-Франківську — 22,6 тис. грн. За рік ціни в цих містах зросли відповідно приблизно на 41%, 33% та 43%.

В Ужгороді ситуація особливо показова. За даними «Главкома», середня вартість однокімнатної квартири у вересні сягнула 31,4 тис. грн, що на 51% більше, ніж рік тому. Водночас звичайні пропозиції стартують приблизно від 18 тисяч гривень, а окремі квартири можуть коштувати значно дорожче.

А що відбувається у Житомирі?

Житомир поки залишається значно доступнішим за західні міста, але й тут орендарям уже далеко не до жартів.

За даними OLX, медіанна оренда однокімнатної квартири в Житомирі становить близько 10 тис. грн, двокімнатної — 12 тис. грн. Для порівняння, у Львові це близько 20,2 та 24,4 тис. грн, в Ужгороді — 22,15 та 31,4 тис. грн, а в Києві — 17 та 30,85 тис. грн відповідно.

Але ситуація змінюється. За словами місцевих рієлторів, у серпні–вересні орендні ціни в Житомирі зросли приблизно на 15–20%, а кількість доступних пропозицій суттєво скоротилася. Станом на 21 вересня на OLX було близько 150 оголошень про оренду — для міста це називають дуже невеликою пропозицією.

При цьому в Житомирі вже можна побачити квартири, за які власники просять 20–22 тисячі гривень і більше. Наприклад, двокімнатна квартира у Крошні пропонувалася за 22 тисячі гривень на місяць.

Чому житло так дорожчає?

Головна причина — війна та нерівномірний розподіл попиту.

Після посилення російських атак люди з регіонів, які вважають небезпечнішими, шукають житло в центральних і західних областях. Рієлтори Ужгорода прямо пов'язують нинішній сплеск попиту з новою хвилею внутрішньої міграції.

Працює проста ринкова формула: людей, які хочуть орендувати житло, стає більше, а кількість квартир не встигає за попитом — власники підвищують ціни.

Саме тому ситуація, коли сім'я, рятуючись від обстрілів, приїжджає у відносно безпечніше місто, а там стикається з орендою за ціною, яка може забирати значну частину сімейного бюджету, стає дедалі звичнішою.

І тут виникає найбільш цинічний парадокс воєнного ринку: чим небезпечніше в одних містах, тим дорожчим може ставати право просто винайняти дах над головою в інших.

Для Житомира нинішні 10–12 тисяч гривень за типову одно- чи двокімнатну квартиру ще не виглядають ужгородськими чи львівськими «космічними» цифрами. Але зростання на 15–20% за короткий період і скорочення пропозиції показують, що ринок уже відчуває серйозний тиск.

І якщо нова хвиля вимушених переїздів продовжиться, питання буде вже не лише в тому, де безпечніше, а й у тому, де родина взагалі зможе дозволити собі орендувати житло.

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram, YouTube та Google