Продаж землі сільськогосподарського призначення: що потрібно знати

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який набрав чинності 1 липня 2021 р., відкрив ринок землі сільськогосподарського призначення.

Зміни, що були внесені, мають досить жорсткі обмеження, які з часом будуть знижуватись:

- виключно купувати землю можуть лише фізичні особи, таке обмеження діятиме до 1 січня 2024 року;

- у власності однієї особи може бути не більше 100 га земель сільськогосподарського призначення (землі, що перевищують цей розмір, будуть конфісковані);

- ціна ділянок землі сільськогосподарського призначення не може бути нижчою від їхньої нормативної грошової оцінки (така норма діятиме до 1 січня 2030 року);

- оплата здійснюється лише у безготівковій формі, тобто через банк;

- покупець зобов’язаний підтвердити джерела надходження коштів, за які купується ділянка;

- придбати можна лише приватизовані ділянки, ділянки державної та комунальної власності не підлягають продажу.

З 1 січня 2024 юридичні особи матимуть право здійснювати купівлю земельних ділянок, однак і для них будуть існувати обмеження: учасники лише громадяни України, держава чи територіальні громади, наявність у власності не більше 10 тис. га землі.

Якщо у власності фізичної особи буде більше 100 га земель сільськогосподарського призначення, то вони будуть конфісковані. Позов про конфіскацію земельної ділянки може подати орган, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах.

Досить важливим є і договір купівлі-продажу. Зважаючи на те, що на сьогодні досі немає типового договору купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення та істотних умов для цього договору, при його укладанні ми користуємось ст. 132 Земельного кодексу України. Статтею 132 Земельного кодексу України встановлено істотні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:

• назва сторін (ПІП та паспортні дані продавця та покупця, фізичних осіб);
• вид угоди;
• предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);
• документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
• відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;
• відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);
• договірна ціна (встановлюється не нижче за розмір нормативно-грошової оцінки);
• права та обов’язки сторін;
• кадастровий номер земельної ділянки;
• момент переходу права власності на земельну ділянку.

За більш детальним роз'ясненням ви можете звернутися до Романівського бюро правової допомоги за телефонами (04146) 2-34-36 або за номером контакт-центру безоплатної правової допомоги 0800-213-103.

Слідкуйте за новинами Житомира у Facebook, Telegram, Instagram та YouTube.